پیش‌خرید ملک در دبی؛ فرصت یا دام حقوقی؟

آنچه باید پیش از امضای قرارداد پروژه‌های در حال ساخت بدانید

پیش‌خرید ملک در دبی (Off-Plan Property) یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات است. پرداخت مرحله‌ای، قیمت پایین‌تر و سود احتمالی بالا از دلایل جذابیت این روش هستند. اما این فرصت، در صورت بی‌توجهی به جزئیات حقوقی، می‌تواند به دام پرهزینه‌ای تبدیل شود. در این مقاله از ایران وکیل، همه نکات قانونی و ریسک‌های پنهان پیش‌خرید ملک در دبی را بررسی می‌کنیم.

۱. پیش‌خرید ملک چیست؟

در قراردادهای Off-Plan، خریدار ملکی را پیش از اتمام ساخت از توسعه‌دهنده خریداری می‌کند. معمولاً بخشی از مبلغ به‌صورت اقساطی پرداخت می‌شود و تحویل ملک پس از تکمیل پروژه انجام می‌گیرد. این روش زمانی امن است که سازنده دارای مجوز رسمی از RERA باشد و حساب امانی پروژه فعال باشد.

۲. بررسی مجوز سازنده و ثبت پروژه در RERA

تمام پروژه‌های ساختمانی دبی باید در سامانه Dubai Land Department (DLD) و زیرمجموعه‌ی RERA ثبت شوند. این ثبت شامل مجوز ساخت، شماره پروژه، و حساب امانی رسمی است. اگر نام پروژه در فهرست RERA وجود نداشته باشد، معامله از نظر قانونی ناامن است.

۳. حساب امانی (Escrow Account)؛ تضمین امنیت پرداخت

مطابق قانون املاک دبی، تمام پرداخت‌های پیش‌خرید باید فقط به حساب امانی مجاز (Escrow) واریز شوند. این حساب‌ها تحت نظارت DLD هستند و مبالغ صرفاً برای پیشرفت واقعی پروژه آزاد می‌شوند. پرداخت مستقیم به حساب شرکت سازنده یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات خریداران است.

۴. بندهای حیاتی در قرارداد پیش‌خرید ملک

پیش از امضای قرارداد، حتماً به بندهای زیر دقت کنید:

• تاریخ دقیق تحویل و جریمه تأخیر
• شرایط فسخ قرارداد و بازگشت وجه
• وضعیت مالکیت زمین و شماره ثبت پروژه در DLD
• مسئولیت‌های سازنده پس از تحویل (ضمانت ساخت، خدمات نگهداری)

۵. ریسک‌های حقوقی پیش‌خرید ملک

برخی خریداران بدون بررسی وضعیت حقوقی پروژه یا سابقه شرکت سازنده اقدام به پیش‌خرید می‌کنند. ریسک‌هایی مانند تأخیر طولانی در ساخت، عدم تحویل ملک یا تغییر کاربری پروژه از جمله مشکلات رایج هستند. در چنین مواردی، پیگیری از طریق کمیته حل اختلافات املاک دبی (DLD Dispute Committee) انجام می‌شود.

۶. مزایا و معایب پیش‌خرید ملک در دبی

مزایا:

• پرداخت اقساطی و قابل‌مدیریت
• قیمت پایین‌تر نسبت به ملک آماده
• امکان افزایش ارزش سرمایه در زمان تحویل

معایب:

• ریسک تأخیر یا توقف پروژه
• وابستگی کامل به سازنده و کیفیت ساخت
• عدم امکان سکونت یا اجاره تا زمان تحویل

۷. نقش وکیل در پیش‌خرید ملک

وکیل متخصص املاک با بررسی سابقه شرکت سازنده، وضعیت مجوز، و بندهای قرارداد می‌تواند از وقوع خسارت‌های سنگین جلوگیری کند. تیم ایران وکیل در امارات با تجربه در قراردادهای Off-Plan، پیش از امضا، قرارداد شما را از نظر حقوقی و مالی بررسی می‌کند.

جمع‌بندی

پیش‌خرید ملک در دبی می‌تواند سرمایه‌گذاری موفقی باشد؛ اما تنها در صورتی که تمام مراحل آن طبق مقررات RERA و تحت نظارت قانونی انجام شود. بی‌توجهی به جزئیات قرارداد، ممکن است سرمایه شما را در معرض خطر قرار دهد. با مشاوره حقوقی ایران وکیل، می‌توانید با اطمینان در پروژه‌های معتبر سرمایه‌گذاری کنید.