فسخ قرارداد خرید ملک در دبی

قوانین بازگشت وجه و حقوق خریدار در معاملات املاک دبی

در بازار املاک دبی، فسخ قرارداد همیشه ممکن است، اما فقط از مسیر قانونی که Dubai Land Department (DLD) تعیین کرده است. برای این‌که بخشی از مبلغ شما برگردد یا فسخ بدون دعوا انجام شود، باید قرارداد، درصد پیشرفت پروژه و علت فسخ همگی توسط DLD/RERA تأیید شوند.

۱. چه زمانی می‌توان قرارداد را فسخ کرد؟

در حالت‌های زیر امکان فسخ وجود دارد: تأخیر طولانی و غیرموجه سازنده در تحویل، تفاوت ملک تحویلی با مشخصات قرارداد، یا تخلف خریدار در پرداخت اقساط. در همه حالت‌ها، پرونده باید در DLD ثبت و بررسی شود. لینک سرویس فسخ قرارداد DLD

۲. الزام اخطار و مهلت جبران

طبق رویه فعلی، توسعه‌دهنده نمی‌تواند فوراً قرارداد را لغو کند؛ باید تخلف خریدار را به DLD اعلام کند، برای خریدار اخطار ارسال شود و حداقل یک مهلت (معمولاً 30 روز) برای جبران داده شود. این موضوع در راهنمای‌های جدید 2025 هم تأکید شده است.

۳. بازگشت وجه؛ وابسته به پیشرفت پروژه

مبلغی که بعد از فسخ به خریدار برگردانده می‌شود، ثابت نیست و DLD آن را بر اساس پیشرفت واقعی پروژه و گزارش RERA محاسبه می‌کند. بنابراین بهتر است در قرارداد اولیه بنویسید: «مبالغ قابل کسر مطابق تصمیم نهایی DLD/RERA خواهد بود.»

۴. اگر خود RERA پروژه را لغو کند

اگر RERA پروژه را به‌طور کامل لغو کند، خریداران معمولاً از طریق حساب امانی، بازپرداخت کامل یا مرحله‌ای دریافت می‌کنند و توسعه‌دهنده حق نگه‌داری مبالغ بالا را ندارد. این فرآیند زیر نظر DLD انجام می‌شود و نیازی به دادگاه عادی نیست.

۵. چرا مشاوره حقوقی مهم است؟

چون درصدهای کسر و حتی امکان فسخ، به نسخه قرارداد شما، سال ثبت پروژه و گزارش RERA بستگی دارد. وکیل می‌تواند قبل از اقدام، استعلام را از DLD بگیرد و به‌جای دعوای طولانی، از سرویس رسمی فسخ استفاده کند. ایران وکیل می‌تواند این مسیر را برای خریداران ایرانی انجام دهد.

جمع‌بندی

فسخ قرارداد خرید ملک در دبی نیازمند آگاهی کامل از قوانین محلی و مدارک معتبر است. پیش از اقدام، با مشاوره حقوقی تخصصی ایران وکیل در ارتباط باشید تا از حقوق خود به‌صورت قانونی و مطمئن دفاع کنید.