قراردادهای ملکی در دبی

نکات حقوقی پیش از امضای قرارداد خرید یا اجاره ملک

بازار املاک دبی به‌دلیل شفافیت قانونی و رشد اقتصادی، یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در خاورمیانه است. اما پیش از امضای هرگونه قرارداد ملکی، آشنایی با الزامات قانونی و مراحل رسمی معامله ضروری است. در این مقاله از ایران وکیل، نکات کلیدی درباره قراردادهای ملکی در دبی و مراجع قانونی مربوط به آن را بررسی می‌کنیم.

۱. شناخت مناطق مجاز برای خرید توسط اتباع خارجی

طبق قوانین املاک دبی، اتباع غیراماراتی تنها در مناطق مشخصی به نام Freehold Areas مجاز به خرید ملک هستند. فهرست کامل این مناطق را می‌توانید در وب‌سایت رسمی Dubai Land Department (DLD) مشاهده کنید. قرارداد خرید باید صراحتاً آدرس و موقعیت ملک را ذکر کند.

۲. بررسی مجوز سازنده و وضعیت پروژه

پیش از امضای قرارداد خرید ملک، حتماً از ثبت بودن پروژه در سامانه RERA اطمینان حاصل کنید. این سامانه وضعیت پیشرفت پروژه، مجوز ساخت، و حساب امانی (Escrow Account) را نمایش می‌دهد. خرید از پروژه‌های بدون مجوز RERA ریسک حقوقی بالایی دارد.

۳. بندهای ضروری در قرارداد خرید ملک

در قراردادهای ملکی دبی باید موارد زیر به‌صورت دقیق ذکر شوند:

• مشخصات کامل ملک (مساحت، طبقه، موقعیت)
• قیمت و نحوه پرداخت اقساط
• تاریخ تحویل و شرایط تأخیر
• تکالیف طرفین در قبال هزینه‌های انتقال مالکیت و کارمزدها
• مرجع حل اختلاف (دادگاه یا داوری RERA)

۴. ثبت قرارداد در سامانه Ejari

تمام قراردادهای اجاره در دبی باید در سامانه Ejari ثبت شوند. این سامانه زیر نظر RERA فعالیت می‌کند و تنها پس از ثبت رسمی، قرارداد از نظر قانونی معتبر شناخته می‌شود. اجاره‌نامه‌هایی که در Ejari ثبت نشده باشند، در محاکم دبی اعتبار ندارند.

۵. پرداخت از طریق حساب امانی (Escrow Account)

در خرید ملک از پروژه‌های در حال ساخت، مبلغ پرداختی باید تنها به حساب امانی مورد تأیید RERA واریز شود. این حساب‌ها توسط Dubai Land Department کنترل می‌شوند تا از سوءاستفاده مالی جلوگیری شود.

۶. هزینه‌ها و مالیات‌های قانونی

در دبی، هزینه ثبت مالکیت معمولاً ۴٪ از ارزش ملک است که باید هنگام انتقال سند پرداخت شود. سایر هزینه‌ها شامل کارمزد مشاور املاک، هزینه ترجمه رسمی و حق‌الثبت در DLD است. برای محاسبه دقیق هزینه‌ها، به بخش محاسبه‌گر رسمی DLD مراجعه کنید.

۷. نکات حقوقی پیش از امضا

پیش از امضای هر قرارداد ملکی در دبی:

• از تطابق نام مالک با سند اطمینان حاصل کنید.
• از وضعیت بدهی یا رهن ملک استعلام بگیرید.
• قرارداد را توسط وکیل متخصص بررسی کنید.

تیم حقوقی ایران وکیل با تجربه در امور ملکی و قراردادهای دبی، آماده ارائه مشاوره تخصصی و بررسی مدارک پیش از امضا است.

جمع‌بندی

خرید یا اجاره ملک در دبی فرصتی ارزشمند است، اما بدون آگاهی از قوانین، می‌تواند به چالش حقوقی تبدیل شود. با رعایت مراحل قانونی، ثبت در سامانه‌های رسمی و مشاوره با ایران وکیل، می‌توانید با اطمینان کامل در بازار املاک دبی سرمایه‌گذاری کنید.

📞 مشاوره خرید ملک در دبی با ایران وکیل

برای بررسی قراردادهای ملکی، استعلام وضعیت پروژه یا تنظیم قرارداد خرید و اجاره در دبی، با کارشناسان ایران وکیل در ارتباط باشید. ما پیش از امضا، هر بند قرارداد را از نظر حقوقی و اجرایی بررسی می‌کنیم.